新房:量跌价涨低

        Mysteel短讯速递(3月15日晚间版
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        但随着6月降息新政发布,楼市成交量并未下滑,令开发商对7、8月淡季也有了更多期待。

        今年7月楼市的成交战绩也亮瞎众人的眼,新房6万平,新房9%,达到了34639元/平。

        市场:维持稳定涨幅政策口径不会收紧

        下半年楼市成交的绝对落差不会太大,维持稳定涨幅。接下来两周楼市的表现很关键,因为八月底正是房企为传统销售节点的“金九银十”做准备的时候。

        今年上海楼市市场结构分化明显,中高端项目和豪宅火热,拉高了均价,这一方面是政策导向,鼓励改善型买家入市,另一方面,一线城市的风险远比三四线城市低,具有一定的可控性。目前,银行信贷收紧,下半年中高端项目和二手房可能会受一定影响。

        目前在售楼盘虽然喊涨,但实际优惠也是有的。对于房企来说,涨价不是为了具体涨多少,而是一种营销手段,现在房企拿地困难,需要把控楼市的一个节奏,不能太快卖完。

        从市场表现来看,下半年房价指数的实际涨幅会在8%到10%之间。在政策口径方面,上海不会实施政策收紧,还将保持原有的口径。____